Всё о кошках Всё о кошках
Не все живут в собственной квартире. Иногда очень удобным и выгодным решением является аренда собственного жилья и аренда другого жилья.
Это подскажет вам, в каких случаях это полезно. Если у вас есть собственное жилье, возможно, мы рассуждаем так: избавиться от него будет выгодно или поможет улучшить жилищные условия.
Содержание статьи:
Ради чего стоит сдать свою квартиру и снять другую
Мы анализируем все причины, по которым стоит заняться арендой и прокатом. Они могут относиться как к комфорту, так и к личным желаниям, а могут представлять чисто материальный интерес.
Как найти квартиру ближе к работе или учебе
Это уже нормальная практика, по крайней мере, в Москве и Санкт-Петербурге, где работа и обратная дорога могут занимать несколько часов. В таких случаях очень разумно искать квартиру, чтобы быть ближе к нужному месту.
Таким образом, вы экономите:
- Время, которое можно было бы потратить на работу, учебу или отдых;
- Деньги, которые приходилось тратить на еду в дороге (ведь даже несколько часов в день, проведенных в пути, требуют калорий) и на проезд с многочисленными денежными переводами.
Рассмотрим пример — ИванИванов имеет «Однушку» в Химках, но работает недалеко от центра Москвы в Тверском районе. Каждый день он проводит в дороге по три часа. Они сменяют друг друга в месяц по 72 часа (24 рабочих дня), в год — 792 часа (11 рабочих месяцев), или 33 дня. Другими словами, каждый год своей жизни Иван Иванов проводит в дороге. Это стоит около 5 000 рублей в месяц. И это путешествие, за исключением того, что при 12-часовом рабочем дне (8 часов + перерыв на обед + 3 часа в дороге), еды и питья требуется больше.
Иван Иванов принимает рациональное решение. Для 27 000 человек он снимает квартиру в Кинки, а для 50 000 человек — «Однушку» в пешей доступности от метро Дмитровская. Получается, что за аренду платят около 20 тысяч человек. Но в то же время:
- Дорога на работу занимает 35-40 минут в одну сторону. Это означает, что вы экономите почти 2 часа каждый день;
- Пересадка не обязательна — можно взять только подземную;
- В теплые месяцы, как правило, можно обойтись без общественного транспорта. Пешком путь до работы составляет 45-50 минут, без электроскутера — более 30 минут.
Как получить жилье большей площади
Например, у нас есть небольшая «Однушка» или студия. Этого достаточно для одного человека. Однако если вы найдете свою вторую половинку или обзаведетесь детьми, вам уже захочется, чтобы жилье было более просторным. Если вы подумываете продать свою старую квартиру, но у вас недостаточно денег для покупки новой, вы можете снять квартиру и арендовать больше жилья.
Кроме того, это можно сделать, не переплачивая. Аренда «двойки» и «колчана» стоит гораздо дешевле, чем аренда «Однушки».
Площадь также очень важна. Если квартира расположена в центре, в хорошем ЖК, в новостройке или просто имеет очень удобную инфраструктуру, вы находитесь в выигрышном положении. Таким образом, есть возможность снимать самому или арендовать квартиру с небольшой разницей. Если у вас не хватает денег на эту разницу, вы можете поискать жилье в районах с более простым ремонтом или более дешевыми ценами. Если вы работаете удаленно, в одном из разных городов, или, в зависимости от вашей профессии, вы можете легко найти работу в любом населенном пункте.
Как найти более комфортное жилье
Причины этого схожи с предыдущими.
Если вам не нравится ваша квартира:
- Планировки или ремонта, и у вас нет времени / желания / денег, чтобы все переделать;
- Соседи (например, которые могут вести себя шумно или агрессивно);
- Воспоминания, связанные с этой квартирой, если вы и ваша семья жили в ней долгое время;
- Общее состояние дома (например, устаревшие коммуникации, недостаточное отопление, старые, часто сломанные лифты, давно отремонтированные подъезды, отсутствие консьержа);
- Окружающая инфраструктура (например, отсутствие парковки, детских площадок, фитнес-центров или наоборот; близость к рынкам, потому что там слишком людно);
- Виды из окон;
- Шум (от соседей, строительства, промышленных объектов, оживленных мест, таких как рынки или торговые центры, трассы).
Вы также можете избавиться от проблем, снимая квартиру и сдавая другую, особенно если вы оказались не в одной, а сразу в нескольких точках.
Финансовые проблемы могут быть решены как в вашу пользу, так и наоборот. Например, если у вас квартира в центре Москвы, на низком этаже, и вам надоел вид из окон и автомобильный шум вечно забитых улиц, то, скорее всего, вы ближе к окраинам, готовы переехать в другое место, и вы хорошо выиграете на деньгах. В конце концов, чисто из-за местоположения вашего жилья, оно может быть дороже, чем вы бы платили за аренду где-нибудь в Люблине.
Как найти квартиру в городе с большими зарплатами
Этот вариант очень распространен, когда аренда квартиры в пределах одного города не так популярна у нас (за исключением крупных городов). Жители региона часто работают в Москве/Питере и сдают свои квартиры в родном поселке.
Это приносит деньги и вознаграждения от коммунальных квартир, а само жилье не простаивает.
Рассматривается пример: у Ивана Иванова есть «Ношка» в Краснодаре, но он решает переехать в Москву. Получится ли у него закрепиться в столице, и решит ли он вернуться в будущем — пока неясно, поэтому он еще не решил поставить точку и продать свою квартиру в Краснодаре. Но сдаваться — правильное дело: 15-20 000 от аренды были бы приятным дополнением к зарплате.
Как сдать свою квартиру, и арендовать другую чтобы получить прибыль
Люди, получившие в наследство большую или очень удобную квартиру, часто прибегают к таким «схемам». А если это в столице, считайте, что вы вообще не сможете работать.
До кризиса москвичи (и петербуржцы тоже) были очень популярны в этом формате. Идея заключается в том, чтобы передать свою квартиру и улететь куда-нибудь в Таиланд. Даже «Однушка» сдалась за 30 000 (и $1 000 в 2014 году). Сейчас такие раздачи исчезли (или почти исчезли), но сам принцип никуда не делся.
Если вы хотите получать доход, вы можете снять квартиру и поискать что-нибудь подешевле. А для максимальной экономии можно вообще переехать к родственникам-родителям, застрелиться самому, застрелиться с кем-то еще, оформить ипотеку, жить в новой квартире и выплачивать кредит из денег от квартиранта.
Пример. Иван Иванов живет в Санкт-Петербурге в квартире, доставшейся ему от бабушки, и работает курьером для 50-60 000 человек. Он проводит все свое время на работе и стремится к накоплению. Например, он хочет купить еще одну квартиру, сдавать ее в аренду и делать взносы на ипотеку, чтобы жить дальше. Он находит студию в пригороде, сдает ее за 15-20 000 и сдает за 30 000 квартиру своей бабушки, зарабатывая еще 10-15 000 в месяц.
Другой вариант: если наш герой работает фрилансером, ему все равно, где он это делает. Он может арендовать жилье в крупном городе и уехать в город поменьше, где стоимость аренды еще меньше. Например, 10000 человек. Даже 20-30 000 человек могут позволить себе отдохнуть больше, если разница между ценой доставки и вывоза будет больше.
ВАЖНО: Если вы сдаете себя и арендуете чужое жилье, вы хотите быть чисты на прибыль — обязательно учитывайте не только то, сколько вы получаете за разницу, но и сопутствующие расходы. Это:
- Ремонт, скорее всего, придется делать после окончания срока аренды;
- Услуги агента по недвижимости (если речь идет о нескольких годах, то эти расходы можно «закрасить» на несколько месяцев и игнорировать, но менее чем через год или два они уже могут значительно снизить прибыль);
- Расходы на переезд, если нанимается грузчик;
- Залоговые расходы могут быть потеряны по практическим причинам (например, если вы разбили телевизор в чужой квартире и вам нужно купить новый), из-за обмана владельца.
Давайте посчитаем: например, вы получаете доход в 15 000 рублей от сдачи домов; за год они превращаются в 180 000 — вроде бы неплохо. Но из них вам, скорее всего, придется отдать:
- 15-100 000 за услуги агента по недвижимости (все зависит от того, в каком городе вы находитесь и насколько вам повезло найти агента по низкой цене). Однако если вы ищете жилье без посредника, этот пункт можно исключить. Это очень реалистично;
- От 5000 рублей за 10 трансферов. Таких потерь можно избежать, если переносить вещи вручную или обратиться за помощью к близким;
- Неожиданные суммы на ремонт. Все зависит от аккуратности жильцов, с которыми вы столкнетесь, и от первоначального состояния квартиры (если есть «бабушкин» ремонт, то жалко будет не потратить деньги на обновление отделки и прочее (Потребление);
- Размер залога снимаемой квартиры. Этого расточительства также можно избежать, если вести себя благоразумно на чужой территории и не снимать открыто жилье у подозрительного персонажа.
Надо ли платить налог, если сдаешь квартиру и снимаешь другую
Да. Не имеет значения, как именно вы распорядитесь деньгами, полученными от сдачи жилья. В любом случае, закон обязывает вас платить налоги. Либо 13% налога на доходы физических лиц, как физическое лицо, либо 4%, как самозанятое лицо.
Почему сложно сдать свою квартиру, и арендовать чужую
Кроме того, существует множество подводных камней при сдаче дома, как отдельно, так и в сочетании с другим. А поскольку вы делаете и то, и другое одновременно, вы сталкиваетесь с двойным риском. Сдать однокомнатную квартиру в Луховицах поможет компания sdatkvartiru, опытные агенты компании находят арендаторов быстро, это сможет сэкономить ваше время.
Дополнительные соображения:
- Если вы платите за съемную квартиру из той суммы, которую за вас платят ваши квартиросъемщики, вы находитесь в зависимости от них. Если вам задерживают платежи, вы задержите выплаты своему арендодателю, и не факт, что он спокойно на это отреагирует. А если ваш жилец вообще решит уйти несправедливо, вам придется срочно искать деньги на выезд или съезжать самому;
- Может случиться так, что вы живете в арендованном жилье. Однако не факт, что вернуться к себе можно сразу: если вы заключаете долгосрочный контракт, придется подождать, пока он закончится;
- Возможно, вам придется обслуживать две квартиры одновременно. Во-первых, подготовить себя к жизни в съемной квартире, если вы хотите что-то там изменить. Во-вторых, сделать ремонт, заменить мебель и оборудование в доме, когда жильцы уедут. Поэтому, без преувеличения, аренда жилья на короткий срок является невыгодной.
Выводы такие:
- Если у вас есть свободные деньги, очень желательно изначально снять квартиру и понять, что все вас устраивает и вы готовы остаться там надолго;
- Если вы снимаете жилье, рекомендуется подумать о том, чтобы снять жилье в пределах одного города. Таким образом, условия аренды квартиры или сдачи дома внаем совпадают. Другими словами, если вы арендуете квартиру до 15 марта следующего года, вы закрываете договор примерно до этой же даты. При этом, если возникнут какие-то сложности (если вы хотите снять и вернуть жилье, или если сдается арендатор, оплативший аренду) — вы сможете вернуться в квартиру.
Стоит ли продать одну квартиру и купить другую
В большинстве случаев нет, это не удобнее.
- Это требует много времени, сил и нервов;
- Не всегда бывает так, что денег от продажи квартиры достаточно для покупки квартиры (особенно если квартира находится в более крупном городе или лучшем районе, чем ваш, или в более крупном районе — в таких случаях может быть большая дополнительная плата необходимо);
- Возможно, вам в целом нравится ваша квартира, просто на данном этапе жизни удобнее жить в других (это связано с близостью к работе и желанием заработать на разнице в цене);
- Через некоторое время нет гарантии, что вы не захотите покинуть арендуемое жилье (самый важный момент).
И если вы уверены, что не хотите жить в квартире, которая у вас есть сейчас, и если вы уверены, что не хотите жить в квартире, которая у вас есть сейчас, и если у вас есть дополнительные расходы и время на продажу и покупку, тогда стоит продать одно жилье и купить другое.
